PERE专访F88资源GCP：亚欧新经济机缘 | 媒体聚焦
近期，F88资源GCP基金治理全球认真人高达飞（Craig Duffy）接受全球私募不动产投资权威媒体PERE采访，重点分享了F88资源GCP对亚欧市场新经济机缘的洞察及前瞻性结构 。F88资源GCP聚焦于供应链、大数据和新能源三大领域，以为这些新经济赛道将对未来全球经济生长起到要害作用 。
以下内容经授权宣布，略有删节：
作为全球领先的另类资产投资及治理机构，F88资源GCP全球在管物流及工业基础设施资产面积凌驾8,300万平方米，并且自2018年以来，其资产种别已扩展到数据中心和可再生能源领域 。F88资源GCP基金治理全球认真人高达飞（Craig Duffy）体现，公司聚焦于三个具有恒久生长远景的“新经济”领域，即供应链、大数据及新能源 。
拥有在基础设施投资和资产治理方面的成熟履历和生态资源，F88资源GCP看到数字化和绿色化转型需求一直攀升，由此带来重大的行业机缘 。因此，F88资源GCP在中国新设立了包括景物电、储能及能源效劳的综合性绿色能源投资平台，并妄想今年还将召募更多资金，在亚洲和欧洲加码数据中心和新能源投资 。
F88资源GCP
基金治理全球认真人
高达飞 Craig Duffy
Q: 怎样看待亚洲地区的时机？
亚洲地区的经济体生长情形各有差别，很难一概而论 。我们看好中国市场的生长远景，思量到全球供应链多元化的生长趋势，也非�？春糜《群驮侥系绕渌侵奘谐� 。
日本是现在亚洲最具吸引力的不动产焦点市场之一，许多投资人都在增添对“极其稳固”的日本市场的资金设置 。F88在这里的物流园通常都是满租，出租率高于其他市场，租户需求强劲且粘性较高 。虽然在日本市场生长也面临响应的挑战，好比开发批准的流程以及建设环节各项标准和要求相对重大等等 。
F88在日本生长数据中心营业水到渠成，以知足外地关于高水准算力基础设施的需求 。基于恒久积累的投资、开发和运营物流基础设施的优势和焦点能力，我们已结构4个位于东京、1个位于大阪的数据中心项目，建成后将提供凌驾600MW的IT负载，支持日本云盘算和人工智能的加速生长 。
F88日本首个数据中心在东京开工建设
Q: 数据中心的投资远景怎样？挑战在那里？
云盘算效劳市场的扩张，以及新一代人工智能安排，极大推高了对数据中心的需求，加上行业壁垒很高，因此数据中心成为了很是有吸引力的投资品类 。人工智能是倾覆性的“下一件大事”（the next big thing），势必推动数据中心领域的市场需求和投资 。
据估算，现在市场上能提供的IT负载量有90%都是近两年内开发的，预计在未来五年内，IT负载总量需要翻倍才华知足市场需求 。也就是说，数据中心行业已往70年的生长抵达的规模，将在未来五年里翻番 。
对数据中心的需求将一连强劲增添，可是对数据中心折务商而言，要抵达快速增添还面临两大挑战，其一是开发用地的获取，特殊是在用地需求竞争强烈的东京地区等一线市场，其二是电力供应，尤其是提升电力供应需要响应的建设周期 。
有挑战就有机缘，数据中心极具吸引力，同时进入壁垒相对较高，让F88可以崭露头角 。F88在开发、投资和运营新型基础设施方面已经积累了富厚的履历，在土地储备和人力资源方面也已建设起优势，因此进入数据中心行业较为顺畅 。
鉴于数据中心需要大宗电力，在环保和节能上面临的压力增大，可一连性和能源效率是客户、运营商和投资人最为看重的 。具备高效能源和水资源治理能力和优异效果的运营商，会获得客户和投资人的青睐 。随着行业对ESG的关注日益增添，许多老旧资产可能面临镌汰 。
在此配景下，F88数据中心投资战略和资产治理均基于行业领先的可一连生长和ESG实践，最大化提升效率 。这包括遵照适用的绿色修建标准，选用最优的修建手艺和建材，一连允许并落实高效用能用水，最大限度镌汰设施的隐含碳 。
Q: 生长数据中心资产是物流基础设施领先企业的下一步生长偏向吗？
纷歧定，视情形而定 。F88的全球结构加上投资开发的焦点能力，使得我们进军数据中心市场的决议很是有说服力且合乎逻辑 。但我想强调的是，数据中心是专业的资产品类，手艺含量高，需要具备响应专业水准的从业职员来开发和运营 。F88全球数据中心团队由行业资深人士组成，在项目设计、开发建设和运营治理方面履历富厚，能够向超大规模云效劳商和企业客户提供清静可靠、强韧绿色的大数据基础设施定制、开发及运营效劳 。
不动产行业“脱碳”的趋势也推动了新能源投资 。与数据中心一样，物流基础设施建设及运营也同样面临越发可一连、环保和节能的压力 。F88租户对平价绿电的需求也日益增添，希望能够使用园区供应的清洁电力 。这也是F88进入可再生能源行业的主要缘故原由 。
F88建设起了新能源资产开发和运营平台，通过可再生能源实现可一连生长和绿色运营，这对物流和数据中心客户都很主要 。F88拥有大宗的屋顶资源，以是生长漫衍式太阳能发电营业是自然而然的第一步 。
Q: 漫衍式光伏营业是怎么开展的？除了屋顶光伏，还会看哪些投资时机？
F88拥有大规模的工商业屋顶资源，与此同时，我们恒久稳固的客户群体对清洁能源的需求攀升 。早先，漫衍式光伏发电主要用于支持物流园、工业园以及数据中心的运营 。随着第三方资产屋顶光伏、集中式光伏和风力发电项目的投资与开发，F88的新能源发电能力一直增添，能够向电网或终端客户出售电力 。
我们在新能源领域同样建设起专业的团队，提供绿色能源从生产、运营到生意的一体化解决计划，构建绿色能源系统 。最新完工项目包括位于荷兰阿姆斯特丹G-Park Zevenaar园区的屋顶光伏项目，装机容量为16.2MW 。
F88位于荷兰阿姆斯特丹的G-Park Zevenaar园区屋顶满铺光伏
在欧洲，一直上涨的能源本钱促使园区租户重新评估电力消耗结构，凌驾一半的客户有兴趣使用就地发电的绿色电力 。我们看到了在欧洲加速生长屋顶太阳能营业的时机，预计在今年还将建设一家笼罩泛欧洲地区、专注于园区光伏项目开发的可再生能源企业 。
展望未来，F88有望增强新能源市场的向导职位，支持更多相助同伴和客户实现碳中和目的 。